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第

17

周

第17周，恰逢4月尾声，各家也在五一假期之前积极推盘入市，所以上周共有13个项目开盘，迎来一波供应激增。从开盘情况来看，市场依然向好，优质红盘热度依旧保持高位，其中有6盘实现日光，剩余项目去化也均在50%左右。CRIC数据监测显示，上周（4.24-4.30）上海商品住宅供应面积为38.96万㎡，环比上涨212.78%；成交金额为227.87亿元，环比上涨135.10%。伴随着景泰府、华发古美华府、建发璟园以及前滩百合园的成交得到兑现，中外环成交量也直线上升，因此周度成交均价也上涨至70153元/㎡。同时，闵行区也因为前三个项目的成交，一跃成为区域成交TOP1。

如今，三批次已经接近尾声，四批次新房供应也在节前亮相。虽然供应节奏依然保持“一月一供”，但是各家营销推盘节奏似乎在五一假期放缓了脚步，四批次项目截至目前仍未有认筹的动作。此外，招商南山虹桥璀璨领峯、临港天宸、奉发云境都将于本周开盘，且从认购成绩来看，仅奉发云境取得不错的成绩，剩余两盘都不甚理想，预计本周的供应和成交都将下滑。

开 盘 播 报

*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2023.04.24-2023.04.30。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点，仅供参考。